Ông Nguyễn Văn Của đứng trên phần đất tranh chấp

Nội dung vụ án

Ông Của là con của cụ Nguyễn Văn Lung, cụ Lung sống với cụ Thạch Thị Lài như vợ chồng (không có đăng ký kết hôn) từ những năm sau giải phóng (năm 1975), hai người không có con chung. Cụ Lài có các con riêng gồm ông Châu Hồng Hoàng, bà Châu Thị Hồng, bà Châu Thị Nga và ông Châu Hồng Mùi. Theo đơn khởi kiện vào năm 2007, ông Của là người đang quản lý, sử dụng phần đất nông nghiệp diện tích 1.195 m², thuộc thửa 405 và một phần các thửa: 403, 404, 444 và 445, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại khu phố Ông Nhiêu, phường Long Trường, quận 9, TP. Hồ Chí Minh; nguồn gốc đất trên do cụ Lung đứng tên địa bộ, ông Của canh tác từ 1975 đến nay theo giấy cho đất vào năm 1999; ông Của đăng ký phần đất trên với chính quyền địa phương năm 1993 và năm 1999. Năm 1999, ông Của phát hiện khu đất trên đã được UBND quận 9 cấp giấy chứng nhận cho hộ cụ Thạch Thị Lài gồm một phần các thửa 403, 404, 445 và trọn thửa 405 tờ bản đồ số 12, còn một phần thửa 444 nằm ngoài giấy chứng nhận của cụ Lài.

Sau khi phát hiện việc cấp nhầm này, ông Của có đơn khiếu nại việc UBND quận 9 cấp sổ đỏ cho hộ cụ Lài tại các thửa đất nêu trên là không đúng pháp luật, đề nghị trả lại cho ông Của. Tại các buổi hòa giải ngày 26/2/2002 và 2/1/2003 ở UBND phường Long Trường, cụ Lài đồng ý trả lại cho ông Của các thửa đất nêu trên, nhưng sau đó cụ Lài thay đổi ý kiến, hiện cụ Lài đã qua đời. Vì vậy, ông Của khởi kiện, yêu cầu các con của cụ Lài (gồn các ông bà Hoàng, Hồng, Nga và Mùi) phải trả cho ông Của 1.195 m² đất nêu trên.

Các con của cụ Lài trình bày: Các thửa đất tranh chấp có nguồn gốc của cụ Lung, nhưng vào năm 1978 – 1979, toàn bộ phần đất của cụ Lung được đưa vào Tập đoàn sản xuất; sau đó Tập đoàn cấp lại cho cụ Lài canh tác, đến năm 1994 kê khai đăng ký theo Chỉ thị 02/CT-UB và đến năm 1998 được cấp sổ đỏ tổng diện tích 2.188m² (gồm cả nhà ở). Các ông, bà Hoàng, Hồng, Nga, Mùi không đồng ý trả lại đất cho ông Của, vì đây là đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình chứ không cấp riêng cho cụ Lài.

Trong khi đó nhiều nhân chứng cho biết, khu đất đang tranh chấp là đất có nguồn gốc của cụ Lung, sau giải phóng được đưa vào Tập đoàn sản xuất; nhưng cũng có nhân chứng cho rằng do khu đất này là đất gò, không canh tác được nên không đưa vào Tập đoàn, mà giao cho ông Của làm kinh tế phụ gia đình…

Bản án dân sự sơ thẩm ngày 30/12/2011, TAND quận 9 tuyên chấp nhận yêu cầu của ông Của, buộc các ông bà Hoàng, Hồng, Nga và Mùi trả lại 1.115,3 m² đất nông nghiệp cho ông Của.

Sau đó, các ông bà Hoàng, Hồng, Nga và Mùi kháng cáo. Bản án phúc thẩm ngày 6/12/2012 của TAND TP. Hồ Chí Minh chấp nhận yêu cầu kháng cáo của các ông bà Hoàng, Hồng, Nga, Mùi; không chấp nhận yêu cầu đòi đất của ông Của. Ông Của có đơn xin xem xét giám đốc thẩm. Quyết định kháng nghị số 468/2013/KN-DS ngày 3/10/2013, Chánh án TAND Tối cao kháng nghị Bản án phúc thẩm của TAND TP Hồ Chí Minh, đề nghị Tòa dân sự TAND Tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án phúc thẩm này và Bản án sơ thẩm của TAND quận 9, giao hồ sơ cho TAND quận 9 xét xử lại.

Quyết định giám đốc thẩm số 81/2014/DS-GĐT ngày 4/3/2014 của Tòa dân sự - TAND Tối cao hủy 2 Bản án sơ thẩm và phúc thẩm trên, giao hồ sơ cho TAND quận 9 xét xử sơ thẩm lại.

Ngày 31/7/2015, TAND quận 9 mở phiên xét xử sơ thẩm (lần 2) và tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn Văn Của (như sơ thẩm lần 1), công nhận 1.098,5 m² cho ông Của, buộc các ông bà Hoàng, Hồng, Nga, Mùi giao trả đất cho ông Của. Các ông bà Hoàng, Hồng, Nga, Mùi kháng cáo. Viện KSND quận 9 cũng có kháng nghị bản án này.

Ngày 31/12/2015, TAND TP. Hồ Chí Minh mở phiên xét xử phúc thẩm (lần 2), tuyên không chấp chận yêu cầu kháng cáo của các ông bà Hoàng, Hồng, Nga, Mùi và không chấp nhận kháng nghị của Viện KSND quận 9, công nhận quyền sử dụng đất cho ông Của đối với diện tích 1.098,5 m² đất nêu trên.

Sau phiên xét xử phúc thẩm này, các ông bà Hoàng, Hồng, Nga, Mùi có đơn xin xém xét giám đốc thẩm. Viện trưởng Viện KSND Cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh có kháng nghị lên Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh đề nghị hủy hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm (lần 2), giao hồ sơ về cho TAND quận 9 xét xử lại. Theo Quyết định giám đốc thẩm số 253/2016/DS-GDT ngày 29/9/2016 của Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh, xét thấy lời khai các bên, nhân chứng còn một số mâu thuẫn, các cấp sơ thẩm, phúc thẩm chưa làm rõ một số vấn đề như phần đất cụ Lung cho ông Của diện tích bao nhiêu, tứ cận thế nào? phần đất tranh chấp này (có nguồn gốc của cụ Lung) có được đưa vào Tập đoàn sản xuất không (vì lời khai các nhân chứng còn một số mâu thuẫn)… nên đã quyết định hủy bản án sơ thẩm (lần 2) của TAND quận 9 và phúc thẩm (lần 2) của TAND TP Hồ Chí Minh, giao hồ chơ cho TAND quận 9 xét xử lại.

Từ đó, ông Của chờ mãi vẫn chưa thấy TAND quận 9 đưa vụ việc ra xét xử, đến tháng 11/2018, ông Của được tin TAND quận 9 đã chuyển hồ sơ vụ việc lên TAND TP Hồ Chí Minh giải quyết theo thẩm quyền, vì trong đơn khởi kiện của ông Của có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 569844, do UBND quận 9 cấp ngày 24/1/2014. Thế nhưng cũng đã hơn một năm rưỡi qua, từ khi TAND quận 9 chuyển hồ sơ lên TAND TP Hồ Chí Minh, đến nay vụ án vẫn chưa được đưa ra xét xử theo đơn khởi kiện của nguyên đơn.

Vụ tranh chấp của ông Của đã kéo dài mười mấy năm rồi, qua 6 cấp tòa xét xử, vậy mà vẫn bị trả hồ sơ xét xử sơ thẩm lại từ đầu, ông đã mòn mỏi mong chờ nhưng gần 4 năm qua kể từ khi có quyết định giám đốc thẩm lần 2, đến nay ông vẫn chưa nhận được quyết định đưa vụ việc ra xét xử lại, ông đã quá mệt mỏi, rất mong các cấp Tòa án quan tâm, sớm đưa vụ việc ra xét xử công tâm, đúng pháp luật, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho mình.

Có điều đáng lưu ý: Trong suốt quá trình giải quyết vụ án tranh chấp có ông Dương Lê Phong (hiện nay tham gia với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án) nhưng trước đây ông Phong là người được ủy quyền của bị đơn từ đầu năm 2011; ông Phong vẫn biết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên chưa được giải quyết bằng quyết định, Bản án có hiệu lực pháp luật nhưng ông Phong vẫn cấu kết với bị đơn lập thủ tục chuyển nhượng, mua bán để được UBND quận 9 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phong?!

Trang 1

Trang 2

Trang 3

Đơn của ông Nguyễn Văn Của

Nguyện vọng của người cao tuổi: Sớm đưa vụ án ra xét xử

Trao đổi với phóng viên Tạp chí Người cao tuổi, ông Nguyễn Văn Của nêu nguyện vọng mong muốn được TAND quận 9 sớm cho xét xử lại, với kết quả cụ thể như sau:

Một: Công nhận quyền sử dụng đất cho ông Của với phần đất có diện tích 1.107,9m² gồm trọn thửa 404 (diện tích 66,3m²) và một phần các thửa 403 (639,3m²), thửa 405 (313,4 m²), thửa 443 (9,4 m²) và thửa 444 (79,5 m²) Tờ bản đồ 12, Bộ địa chính xã Long Trường, huyện Thủ Đức (theo TL 1991) hay nằm một phần thửa 89 (1.138,6 m²) và thửa 91 (3,6 m²) tờ bản đồ 32 Bộ địa chính phường Long Trường, quận 9 (theo Bản đồ hiện trạng vị trí do trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh lập ngày 13/4/2015);

Hai: Điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành N 184147, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 00848 QSDĐ/LT ngày 26/12/1998 cho hộ bà Thạch Thị Lài đối với phần đất có diện tích 1.107,9m² gồm trọn thửa 404 (diện tích 66,3m²) và một phần các thửa 403 (diện tích 639,3m²), Thửa 405 (313,4m²), Thửa 443 (9,4m²) và thửa 444 (79,5m²) Tờ bản đồ 12, Bộ địa chính xã Long Trường, huyện Thủ Đức (theo TL 1991) hay nằm một phần thửa 89 (1.138,6 m²) và thửa 91 (3,6 m²) tờ bản đồ 32 Bộ địa chính phường Long Trường, quận 9 (theo Bản đồ hiện trạng vị trí do trung tâm đo đạc bản đồ Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh lập ngày 13/04/2015);

Ba: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Châu Hồng Hoàng, bà Châu Thị Hồng, bà Châu Thị Nga, ông Châu Hồng Mùi với ông Dương Lê Phong đối với phần đất có diện tích 324m² thuộc một phần Thửa 405, Tờ bản đồ 12, Bộ địa chính xã Long Trường, huyện Thủ Đức (theo TL 1991) hay nằm một phần thửa 659, tờ bản đồ 32 Bộ địa chính phường Long Trường, quận 9 (theo TL 2003) vô hiệu;

Bốn: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 569844 vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 03139 do Ủy ban nhân dân quận 9 cấp ngày 24/1/2014 cho ông Dương Lê Phong.

Năm: Buộc ông Châu Hồng Hoàng, bà Châu Thị Hồng, bà Châu Thị Nga, ông Châu Hồng Mùi với ông Dương Lê Phong có trách nhiệm giao trả cho tôi phần đất có diện tích 1.107,9m² gồm trọn thửa 404 (diện tích 66,3m²) và một phần các thửa 403 (639,3m²), thửa 405 (313,4 m²), thửa 443 (9,4 m²) và thửa 444 (79,5 m²) Tờ bản đồ 12, Bộ địa chính xã Long Trường, huyện Thủ Đức (theo TL 1991) hay nằm một phần thửa 89 (1.138,6 m²) và thửa 91 (3,6 m²) tờ bản đồ 32 Bộ địa chính phường Long Trường, quận 9 (theo Bản đồ hiện trạng vị trí do trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 13/4/2015);

Sáu: Buộc ông Châu Hồng Hoàng, bà Châu Thị Hồng, bà Châu Thị Nga, ông Châu Hồng Mùi tháo dỡ mái lá có diện tích 22,6m² cất trên phần đất này (được ký hiệu vị trí số 1 trên Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc bản đồ, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh lập ngày 13/4/2015).

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin kết quả tòa án giải quyết vụ án.